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❤️中華電信錦田路臨路店面、住家/三角窗隔壁 鄭幃榛
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：69.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
錦田路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 4衛 1廚房
- 總坪數：35.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.84 坪
- 土地面積：12.699 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資收租」或「有充足預備金翻修自用」的買家，但對預算有限的自售族建議審慎評估。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 位於高雄市新興區精華地段，生活機能與辦公人潮能確保穩定的租賃需求，長期保值性佳。
- 老屋融資與維護風險： 53 年屋齡是最大的隱憂，不僅可能影響貸款額度，後續的修繕成本也不容小覷，需預留充足預算。
- 生活機能落差： 雖然地段好，但「無車位」且「臨路」是居住舒適度的減分項，若作為自住，需考量停車與噪音問題；若作為投資，則可透過裝修規劃空間價值來彌補。
總體而言，若您能解決融資問題並有妥善的翻新規劃，此物件具備良好的投資回報潛能。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
不動產找拉拉
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鄭幃榛(仲介，收取服務費)
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北高雄家樂福 加盟店
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